Abersland 1716

Einige Wohnungen bieten genau die Grundlage, von der Sie jahrelang sorgenfrei profitieren können. Abersland 1716 ist ein hervorragendes Beispiel dafür. Mit vier Schlafzimmern, einem eigenen Zugangsweg, kürzlich installierten Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung und einer brandneuen Zentralheizung sind die wichtigsten Investitionen bereits getätigt. Ein solides Familienhaus an einer ruhigen Lage, das Sie nach Wunsch Schritt für Schritt nach Ihrem Geschmack modernisieren können.

Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Abersland, an einer ruhigen Straße mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten. Direkt hinter der Wohnung befindet sich ein Spielplatz, wodurch die Kinder sicher in der Nähe zu Hause spielen können und Sie zudem keine direkten Nachbarn im Rücken haben. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und das Zentrum von Wijchen liegen in kurzer Entfernung, während auch die Ausfahrtstraßen Richtung Nijmegen schnell erreichbar sind. Eine ideale Wohnumgebung für Familien und alle, die gerne ruhig wohnen mit allen Einrichtungen in der Nähe.

Besonderheiten
Ruhige und kinderfreundliche Lage mit Spielplatz direkt hinter dem Gebäude.
Selbst einparken.
Vier vollwertige Schlafzimmer.
Vollständig mit Kunststoffrahmen ausgestattet, mit Dreifachverglasung (Juni 2024), ausgenommen die Velux Dachfenster.
Intergas CV-Kessel (Eigentum, Januar 2026).
Erneuerte Zählerkasten.
Erneuerte mechanische Lüftungseinheit.
Klimaanlage im Elternschlafzimmer (kühlen und heizen).

Einteilung
Erdgeschoss
An der Vorderseite befindet sich eine praktische Halbstein-Speicherung mit Elektrizität, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Speicherplatz. Über den Flur mit der renovierten Zählerkasten und Badezimmer gelangt man ins Wohnzimmer. Das gartenbewirtschaftete Wohnzimmer ist mit einer schönen Eichenholz-Bodenbelag, gestrichenen Wänden und verfügt über eine praktische Treppenkammer. Die Küche ist in einer praktischen U-Form mit viel Arbeits- und Stauraum dank der großen Schubladen ausgestattet. Die Küche ist mit einer Gaskochstelle, Abzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet, wobei Geschirrspüler und Mikrowelle ca. 2023 erneuert wurden.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei guten Schlafzimmern und dem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer an der Rückseite sind mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann, was zu zusätzlichem Komfort während des ganzen Jahres führt. Die gesamte Etage wurde 2023 mit einer sauberen Laminatbodenbelag versehen. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken.

Zweite Etage
Die Vorzimmer bietet Platz für die Weißware-Anschlüsse, die erneuerte mechanische Lüftungsanlage und den Intergas Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2026 (Eigentum). Auch diese Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die große Dachkammer eignet sich hervorragend als vierte Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und verfügt über Stauraum hinter den Kniehöhlungen sowie ein Velux Dachfenster an der Vorderseite.

Garten
Der Hinterhof ist mit einer Kombination aus Rasen und Terrasse in puncto Pflegefreundlichkeit angelegt und verfügt über eine praktische Hinterseite. Ein großes Plus ist die Lage: direkt hinter dem Garten befindet sich eine Spielwiese, wodurch man frei blickt ohne direkte Hinterherren und Kinder buchstäblich von zu Hause aus spielen können.